Talence (33400)

332 m²

COLLECTION TALENCE - Immeuble en monopropriété à fort potentiel

780 000 €

Ref : NLTALENCE1

A propos de ce bien

Collection Immobilière vous propose un immeuble à Talence, composé de deux bâtiments principaux reliés par une verrière, nécessitant une remise en état et offrant de nombreuses possibilités pour un projet sur mesure. L’immeuble est élevé sur deux niveaux (R+1).

Surface totale : 405 m² incluant la cave
Surface habitable : 332 m²
Stationnement possible à l’arrière

Cet immeuble peut accueillir différents types de projets : il peut être conservé en habitation, transformé en bureaux ou en immeuble à usage commercial, ou divisé en plusieurs logements. La division du bien est possible avec la création de logements à partir du type T2, avec l’obligation que 45 % des lots créés soient des T3 minimum, conformément aux exigences de la mairie. La création de studios n’est pas autorisée afin de préserver l’équilibre du parc immobilier local, et chaque logement doit disposer d’un stationnement adapté.

Le bien requiert une rénovation complète et des réaménagements importants, offrant la possibilité de repenser l’ensemble des espaces pour révéler tout son potentiel et répondre aux besoins spécifiques du futur projet.

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, avec un accès direct au tramway qui passe juste devant le bien, cet immeuble bénéficie d’un emplacement très recherché pour tout projet résidentiel ou professionnel.

Cet immeuble représente une opportunité rare à Talence, combinant modularité et possibilités multiples pour un projet sur mesure. Collection Immobilière accompagne ses clients dans l’étude de chaque projet afin d’optimiser la valorisation du bien et assurer la conformité aux réglementations en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 33400

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Détails

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC

Cave OUI

Nombre de parking 5

Surface cave (m²) 73.8

Année de construction 1900

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 780 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 1 507 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 61 12 01 59

E-mail contact@collection-immobiliere.com

Adresse

3 rue Perchepinte 31000 Toulouse

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