Toulouse (31500)

4 pièces - 144 m²

COLLECTION GUILHEMERY - La polyvalente

455 000 €

Ref : QM-M-GUILHEMERY

A propos de ce bien

Notre agence a le plaisir de vous présenter cette maison développant 144 m², idéalement située dans le secteur recherché de Guilhemery, à proximité immédiate de la place Pinel, du Caousou et du centre-ville.

Le bien se compose de deux espaces distincts, pouvant être réunis si nécessaire, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement.

La première partie, élevée en R+1 et d’une surface d’environ 109 m², propose un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plan de travail en granit), prolongé par une terrasse de 9m2 bénéficiant d’une vue dégagée.
L’espace nuit comprend deux chambres :

une première en rez-de-chaussée, disposant d’un accès indépendant tout en étant reliée à l’étage par un escalier intérieur, avec salle d’eau et WC (possibilité de création d’un appartement indépendant),
une seconde chambre à l’étage, bénéficiant également de sa propre salle d’eau.

Un WC séparé, un coin bureau, une buanderie ainsi qu’un espace complémentaire à aménager, répartis sur les deux niveaux, viennent compléter cet ensemble.

La seconde partie accueille un appartement de type T2 d’environ 32 m², situé en rez-de-chaussée, avec entrée indépendante et terrasse privative. Cet espace peut être facilement rattaché à la maison principale selon les besoins.

Un garage indépendant de 28 m² complète l’ensemble.

Ce bien se distingue par sa grande modularité, permettant d’envisager différents projets : résidence principale avec dépendance, réunion en une seule habitation ou encore division en plusieurs lots après travaux.

Côté prestations : chauffage au gaz complété par des panneaux solaires, double vitrage, toiture en bon état et isolation des combles.

Bien offrant un fort potentiel dans un emplacement recherché.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 31500

surface terrain 198 m²

Surface loi Carrez (m²) 144 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Vue Dégagée

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz de ville, Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1929

Composition

Rez de chaussée

Entrée 1.85 m²

salon/sejour 30.5 m²

cuisine 11 m²

chambre 11.7 m²

chambre 21.5 m²

autre 17 m²

buanderie 12 m²

salle de bain 3.84 m²

WC 1.8 m²

Entrée T2 2.87 m²

Salon cuisine T2 16 m²

Salle d'eau WC T2 3.2 m²

Chambre T2 11 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 455 000 €

Taxe foncière annuelle 2 250 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 61 12 01 59

E-mail contact@collection-immobiliere.com

Adresse

3 rue Perchepinte 31000 Toulouse

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