Au cœur du très recherché quartier Saint-Étienne à Toulouse, à l’adresse prestigieuse du 3, rue Croix Baragnon, découvrez un bien rare qui conjugue élégance, confort et emplacement d’exception offrant une vue exceptionnelle grâce à sa terrasse panoramique de 30m2

Situé au 4? étage avec ascenseur d’un immeuble ancien entièrement rénové de standing, ce superbe T3 duplex meublé et équipé de 63 m² a fait l’objet d’une rénovation complète, mettant en valeur le charme de l’ancien tout en intégrant des prestations contemporaines haut de gamme. Dès l’entrée, le ton est donné : parquet en chêne massif, volumes parfaitement optimisés, climatisation, chauffage individuel électrique éco-performant et finitions soignées créent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.

Le premier niveau accueille une entrée avec placard penderie, un WC suspendu indépendant ainsi qu’une buanderie entièrement équipée (lave-linge séchant, rangements, équipements d’entretien fournis). Vous y trouverez également une première chambre confortable disposant de sa salle d’eau privative avec douche à l’italienne, meuble vasque avec rangements et dressing intégré. Le lit en 160 cm complète cet espace intime pensé pour le confort.

À l’étage, la pièce de vie révèle tout le caractère du bien. Baignée de lumière et sublimée par une verrière, elle offre une vue panoramique remarquable sur les toits de Toulouse. L’espace salon, aménagé avec un canapé d’angle et une télévision à écran plat, invite à la détente. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, est équipée d’électroménager complet : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque à induction, machine Nespresso, ainsi que l’ensemble de la vaisselle et des équipements nécessaires. Un espace bar avec chaises prolonge harmonieusement cet ensemble convivial.

Véritable signature du bien, la terrasse en bois de 30 m² constitue un privilège rare en hypercentre. Offrant une vue panoramique sur le quartier Saint-Étienne et l’ensemble de la ville, elle est aménagée avec table, chaises de jardin et transats, créant un espace extérieur idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente en toute intimité.

La suite parentale, située côté cour pour un calme absolu, dispose d’un lit en 180 cm, de deux dressings avec penderie et d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne et WC suspendu. Le linge de maison et de toilette est fourni, renforçant le caractère clé en main de ce bien d’exception.

À proximité immédiate de tous les commerces et des lignes A et B du métro, cet appartement bénéficie d’un emplacement premium, recherché pour sa qualité de vie et son accessibilité.

Ce duplex rare sur le marché séduira une clientèle exigeante en quête d’un cadre de vie élégant, central et exclusif au cœur de Toulouse. Nous nous tenons à votre disposition pour organiser une visite privée et vous faire découvrir ce bien remarquable.

Loyer mensuel CC. = 2720,00 € (dont 120,00 € de provisions sur charges comprenant l'entretien des parties communes et la provision d'eau froide).

Dépôt de garantie = 5200 € (deux mois de loyer HC).

Honoraires d'agence = 835,48 TTC (dont 192,95 € TTC de frais d'état des lieux)